전세 계약을 앞두고 있다면, 버팀목전세자금대출 조건부터 정확히 확인해야 합니다.
소득 기준·보증금 상한·대출 한도 중 하나라도 초과하면 접수 자체가 어려울 수 있습니다.
아래에서 2026년 최신 기준 먼저 체크하세요!
소득·자산 기준
버팀목전세자금대출 조건에서 가장 먼저 보는 것은 부부합산 소득입니다.
✔️ 일반 가구: 연 5,000만원 이하
✔️ 2자녀 이상: 연 6,000만원 이하
✔️ 신혼부부: 연 7,500만원 이하
✔️ 순자산가액: 3.45억원 이하
소득 기준만 맞는다고 승인되는 것은 아니며, 무주택·자산·중복대출 여부까지 모두 충족해야 합니다.
대상 주택 보증금 조건
집이 조건에 맞지 않으면 접수가 불가합니다.
✔️ 전용면적 85㎡ 이하
✔️ 수도권 일반 보증금 3억원 이하
✔️ 비수도권 일반 2억원 이하
✔️ 신혼·다자녀는 수도권 4억원 이하 가능
보증금이 기준을 초과하면 1만원 차이로도 승인 불가 사례가 발생합니다.
대출 한도와 계산 방식
최종 한도는 아래 3가지 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다.
① 호당 한도
② 보증금 대비 대출 비율
③ 보증기관 심사 한도
✔️ 일반 가구: 보증금의 70% 이내
✔️ 신혼·2자녀 이상: 80% 이내
✔️ 수도권 일반 최대 1.2억원
✔️ 신혼 수도권 최대 2.5억원
한도는 지역·가구 유형·보증 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
신청 시기 및 절차
버팀목전세자금대출 조건 중 가장 많이 놓치는 부분은 신청 기한입니다.
✔️ 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
✔️ 계약금 5% 이상 납부 필수
✔️ 무주택 세대원 전원 확인
신청 절차는 다음과 같습니다.
✔️전세계약 → 기금e든든 사전심사 → 은행 접수 → 보증 심사 → 잔금일 실행
계약서에는 대출 미승인 시 계약금 반환 특약을 넣는 경우가 많습니다.
자주 묻는 질문
Q. 소득이 5천만원 조금 넘으면 무조건 불가인가요?
A. 일반 가구는 5천만원 기준이 대표적이나, 신혼·다자녀 유형은 완화 기준이 적용될 수 있습니다.
Q. 보증금 80%까지 모두 대출 가능한가요?
A. 신혼·다자녀는 80% 이내 가능하나, 호당 한도와 보증기관 심사가 동시에 적용됩니다.
Q. 계약 후 언제까지 신청해야 하나요?
A. 잔금일 또는 전입일 중 빠른 날 기준 3개월 이내입니다.
Q. 가장 많이 부결되는 사유는 무엇인가요?
A. 무주택 요건 미충족, 보증금 초과, 중복대출, 서류 누락이 대표적입니다.
Q. 갱신 계약도 가능합니까?
A. 가능합니다. 다만 증액분 기준으로 한도가 산정되므로 은행 상담이 필요합니다.
